Değerli üyelerimiz,
KTMMOB – Mimarlar Odası Vize Bürosu’na sıkça sorulan sorular ve cevapların derlenmesiyle, hem sizlere hem de vize bürosu personellerimize zaman kazandırılacağına inanmaktayız. Bu tür soruları belirli zaman aralıklarında güncelleyerek odamızın web sayfasında sizlerle paylaşmayı hedefliyoruz. Sıkça sorulan soruları ve cevaplarını “Mevzuat - Çizim Tekniği” ve “Proje Sunumları – Dosya Hazırlama” olmak üzere iki ana bölümde bulabilirsiniz.
Sıkça sorulan soruların cevaplarını daha anlaşılır kılmak üzere gerekli şekil, çizim ve tablolar da çalışmaya eklenmiştir. Bazı soruların kapsamlı cevapları için “Mimarın El Kitabı”, “Fasıl 96 Yasası” ve “Fasıl 96: Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası Özet Bilgiler Kitapçığı” referans verilmiştir. Bu yüzden, yazılan cevaplarla birlikte referans kaynakların dijitallerine ulaşmak gerekebilir. Referans kaynaklara da yine odamızın web sayfasından ulaşabilirsiniz.
Bu çalışmanın gerçekleşmesinde başta teknik vize personellerimiz olmak üzere emeği geçen herkese teşekkür eder, sizlere de iyi çalışmalar dileriz.
Mimarlar Odası 53. Dönem Yönetim Kurulu
MEVZUAT - ÇİZİM TEKNİĞİ ile İLGİLİ SORULAR ve CEVAPLAR
Projede mevcut, iptal ve ilaveler üç farklı teknikle ifade edilmelidir. Proje taramaları en az olacak ve okunaklı olacak şekilde 0.2 kalem kalınlığında düzenlenecektir. Bkz. Şekil 1. Örnek tadilat lejantı.
Yeni yol çekilişi ve yeni parsel sınırları sürekli kesintisiz çizgilerle 0.2 kırmızı rapido ile ifade edilir. Ölçü çizgisi kullanılmadan parsel sınırları üzerine ölçüler rakamlarla yazılmalıdır.
Yeni parsel numaraları/Yeşil alan vb. yeni alanlar, 0.2 kırmızı rapido ile baloncuklar içinde numaralandırılmalıdır.
Proje boyutundan dolayı 1/50 sunulamayan projelerde, anahtar kat planı ve dilekçe ile yönetim kuruluna başvuru yapılması gerekmektedir. 1/100 ölçeğinde 1/50 tekniğinde sunulmalıdır.
Vaziyet planı, yatayda A0 (84.1 X 118.9) pafta boyutuna sığacak şekilde, arazi boyutuna bağlı olarak 1/100, 1/200, 1/500 ölçeklerinde sunulabilir.
Ortak kullanımlı ve umumi binalar dışındaki binalarda 14 rıhttan sonra sahanlık zorunluluğu yoktur.
İnsan ergonomisine uygun olarak en az 80cm olması gerekmektedir.
Müstakil konut projelerinde %18’e kadar, ortak kullanımlı ve umumi binalarda ise %15’e kadar rampa meyili ile düzenlenmelidir.
İlk tip bina %100, ikinci tip %50 , üçüncü %25, dördüncü ve sonrası %15 olarak hesaplanır.
Hayır.
Evet.
İnşaat keşif bedeli yansıtılır.
Çekilişle birlikte yeni açılan yol alanları parselasyon birim maliyeti ile maliyetlere yansıtılır.
Yeni açılan yol maliyeti üzerinden birinci sınıf yapı kat sayısının %’lik olarak yarısı alınır (%1.2 * 0.5 = %0.6).
Mevcut yol alanı ikiye bölünerek parselasyon birim maliyeti ile çarpılıp parselasyon yapı yaklaşık maliyeti ve bina taksimatında da binanın güncel birim maliyetleri yazılır.
İnşaat ruhsatı kopyası ve Kat irtifak yasasına göre yapılacak tablo ile birlikte sunulmalıdır. Bkz.Şekil 2.
Güncel birim maliyetleriyle mimarın alacağı ücret yeni bina gibi hesaplanıp, taksimat projelerinde %10’u, Röleve projelerinde %30’u kadar alınır.
Tek bağımsız müstakil birimlerde dış duvara verilebilir.
Yüksek gerilim hattı varsa, Elektrik Kurumu’ndan görüş alınarak çekilme yapılması gerekmektedir.
Bağımsız bölüm sayısına uygun olarak, mevzuatta her birinin yeterli otoparkı varsa, ortak kullanım olup kullanım hakkı verilebilir. Arazilere bağımsız kullanım hakkı verilemez, ortak kullanımda gösterilmelidir.
PROJE SUNUMLARI – DOSYA HAZIRLAMA
Ruhsat aşamasına gidilmeden proje üzerinde yapılacak olan herhangi bir düzenleme de yeni proje gibi sunulmalıdır.
1981 yılı öncesi yerinde yapılmış ve koçanda kayıtlı olmayan yapıların muhtar tarafından belgelenmesi halinde röleve projesi kapsamında proje çizilir.
Koçanda kayıtlı olan kısım mevcut tekniğinde, kayıtlı olmayan rölevesi yapılacak olan kısım yeni proje tekniğinde çizilmelidir.
Rölövesi yapılan kısım yeni birim maliyetler esas alınarak hesaplanmalıdır.
Bkz. Şekil 3. – Parselasyon projelerinde yol boy kesitleri ve tablo sunumu
Bkz. Mimarın el kitabı sayfa 25 madde 2.2.10.
Bkz. Fasıl 96 Yükseklik ve alan ile ilgili VI. Kısım (i) maddesi (c) ve (d) bentleri.
Bkz. Fasıl 96 Yasası ve Fasıl 96: Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası Özet Bilgiler Kitapçığı
Bölgenizdeki Şehir Planlama Dairesi’nden görüş alınız.
İnşaat alanı, döşeme plakalarındaki boşluklar hariç tüm üstü kapalı alanlardır. İmar alanı ise, Fasıl 96’ya veya bölgenizde uygulanan mevzuata göre imar alanında belirtilen alanlardır.
Tesisat katı bitiş yüksekliği (bitmiş döşeme üzerinden iç tavan yüksekliği) en fazla 180 cm olmalı.
En az 120 cm olmalıdır.
Her bina zemin kat kotu +- 0.00 kotuna göre kotlanıp, arazi kotları giriş kotlarının yanına parantez içinde yazılmalıdır.
Yapı sınıfı ne olmalıdır?
Sıra evlerde bloklar bir bütün olarak kabul edilip maliyetlere toplam blok alanı yansıtılır. Tip hanenin yapı sınıfı kullanılır.
Sözleşmelere tadilat keşif-metrajın iki katı yazılır ve mimarın alacağı ücret bu rakam üzerinden hesaplanır. M01 lejanta ise tadilat bedeli yazılır.
Evet.
Projedeki en uzak mekanın kapısından merdivenin ilk basamağına olan ulaşım mesafesi 30m’yi aşmamalıdır.
Evet. Ortak dolaşım alanından çatıya ulaşılmalıdır.